Обращаюсь за помощью!!!
Помогите разобраться в очень сложной ситуации по разделу имущественных прав в 2-х комнатной квартире. Может кто-нибудь подскажет, что делать, куда обратиться, чтобы не остаться на улице и не оставить своих детей?
Наследством было произведено разделение 1/2 квартиры - 1/3, 1/6 доли соответственно, а 1/2 доли квартиры осталась в собственности по приватизации. По наследству в 2-х комнатной квартире оказались 3-и собственника - 1/2, 1/3 и 1/6 и не имеющий собственности еще один зарегистрированный проживающий. Собственник 1/3 доли имеет в собственности 2-х комнатную квартиру по другому адресу и не имеет существенного интереса в проживании, не собирается прописываться. У остальных собственников и проживающего нет больше никакой собственности и иного жилья, что подтверждено справками из БРТИ. При попытках размена квартиры с выплатой компенсации собственник 1/3 не соглашался ни на одно предложение, а продать всю квартиру и выплатить собственнику 1/3 за долю проданной квартиры не представляется возможным, по той причине, что иные собственники не имеют другого жилья. Начиная с вступления в наследство собственник 1/3, получив ключи от квартиры по первому требованию создавал невыносимые условия проживания других собственников. Размещал объявления в агентствах недвижимости, на сайтах, приводил по 6-8 человек покупателе на комнату, не имея прав собственности, т.к. 1/3 - это не комната, а только ее часть. Так продолжалось 2, 5 года.
В 2013 году собственником был подан иск в районный суд, в котором он требовал выдела комнаты, для дальнейшей ее продажи. Решением районного суда ему было отказано. Кассационный протест прокурора и жалобу истца в Городском суде также оставили без удовлетворения.
Через 4-и месяца коллегия Городского суда рассмотрела в открытом заседании гражданское дело по кассационной жалобе и протесту прокурора, на решение районного суда. "Обсудив доводы, проверив материалы дела" судебная коллегия приходит к выводу, что решение районного суда подлежит отмене, и выносит "Определение" по которому собственнику 1/3 выделяется комната, а у других собственников забирается 4 кв. м жилой площади, без их согласия и выделяется одна комната на 3-их человек.
Собственниками 1/2 и 1/6 была подана жалоба в Городской суд об отмене "Определения коллегии", которая должна была быть рассмотрена в течение одного месяца, но сроки были нарушены - жалоба рассматривалась более 2-х месяцев, в течение которых собственник 1/3 имел возможность оформить в собственность комнату, хотя дело находилось в суде. Чувствуется заинтересованность суда в неправомерности действия собственника 1/3 доли. В жалобе Городским судом было отказано, мотивируя, что при таком разделе спорного жилого помещения ни будут существенно нарушены права других собственников и проживающего (забрано 4-и кв.м жилой площади). После отказа Городского суда, собственниками 1/2 и 1/6 доли была подана жалоба в Верховный суд, в которой они снова просят об отмене Определения судебной коллегии Городского суда, считая его незаконным. Жалоба удовлетворению не подлежит, т.к. доводы не содержат правовых оснований для отмены Определения судебной коллегии. На основании всего изложенного:
1. Нарушается основной закон - Конституция РБ (Право собственности и ее неприкосновенность);
2. Согласно Ст.255 ГК - не получено согласие устное или письменное остальных собственников и всех проживающих в этой квартире (3-и человека);
3.Ущемляются имущественные права собственников 1/2 и 1/6 и третьего проживающего, в связи с тем, что собственник 1/3 имущественного интереса не имеет (в собственности квартира для проживания);
4. Нарушается Ст.255 ГК - выплата компенсации участнику долевой собственности допускается только с его согласия, а при отсутствии согласия обязать его передать долю, суд может только при наличии трех составляющих: - если доля соответствующего собственника незначительна (у других собственников 2/3 - существенна);
- такая доля не может быть реальна выделена;
- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (хочет продать).
В данном случае указанные факты отсутствуют, т.к. доли других собственников составляют 1/2 и 1/6 соответственно и не являются незначительными, они нуждаются в использовании спорной квартиры и спорного изолированного помещения в частности. А собственник 1/3 неоднократно упоминал об отсутствии у него существенного интереса в квартире, утверждал, что собирается свою долю продать, т.к. у него в собственности есть квартира для проживания.
5. Собственником 1/3 на счет суда были положены денежные средства за 4-и кв.м. жилой площади отнятые у других собственников, по оценке кв.м. для продажи (деньги другими собственниками получены не были, т.к. они не согласны продавать свои 4-и кв.м). И было предложено другим собственникам выкупить комнату по цене 26 000 долларов США.
Так-как квартира не может быть продана, доля собственника 1/3 должна быть оценена, как продаваемая доля в не продаваемой квартире. Стоимость продаваемой доли в не продаваемой квартире в два раза ниже, и поданной цене 1/3 доли должна быть предложена другим собственникам.
Вера в законность принимаемых судом решений просто тает, когда у людей, у которых больше ничего нет, забирают последнее, давая обогатиться человеку, который не имеет "существенного интереса" в данной квартире и у которого есть собственность для проживания и судя по всему высокопоставленные покровители. Еще раз обращаюсь за помощью, может кто-нибудь подскажет, что можно сделать в этой несправедливой ситуации?
0 комментариев